迈点研究院最新独家发布“2019-2020年白领公寓品牌影响力100强榜单”，排名前十的品牌依次是：蛋壳公寓、青客、冠寓、泊寓、自如租房、窝趣、魔方公寓、美丽屋、旭辉领寓、乐乎公寓。本次榜单暂未收录服务式公寓，其中75%的白领公寓品牌为集中式长租公寓，25%的品牌为分散式长租公寓。

一、百强榜单

二、榜单解读

1、品牌指数：受“春招季”和“毕业季”驱动，品牌指数屡次大幅攀升

数据来源：迈点研究院，截止日期2020年10月31日

近一年以来，白领公寓MBI指数均值呈现波动上升的趋势，月度平均MBI指数为36.78。受疫情影响，2月出现下滑，之后3-4月出现回升，7月迎来峰值。其中3月和7月MBI指数攀升明显，分别达到42.62和45.54，环比分别上涨21.88%和23%。这主要得益于“春招季”和“毕业季”的驱动效应，屡次推动指数大幅攀升。

2、品类布局：七成布局全国 房企系快速扩张

数据来源：迈点研究院，截止日期2020年10月31日

TOP100品牌主要由全国性品牌构成，占比接近七成。榜单中，69%的白领公寓品牌已展开全国性布局。剩下的三成主要分布在华东地区、华南地区和华中地区，分别占比15%、6%和5%。随着“租售并举”政策的逐步推进、落实，和各城市人才吸引政策的不断加码，预计2021年白领公寓品牌将继续加速全国性布局。

数据来源：迈点研究院，截止日期2020年10月31日

至于白领公寓背景分布，截至2020年10月，白领公寓TOP100榜单中，42%的白领品牌为创业公司背景，29%的品牌为房企背景，央企背景占比8%，国企背景占比7%，而酒店背景和中介背景占比均为6%。得益于较为雄厚的资金实力，2019-2020年房企系头部品牌开业规模稳步扩张，央企系和国企系紧随其后，2020年初疫情的突发，促使房企集团关注存量物业布局。截至2020年10月，万科泊寓的房间数已经达到13.48万间，进入33个城市，开业365家门店。龙湖集团2020年中报提及，冠寓已累计开业约7.9万间，目前已在北京、上海、深圳、杭州、南京、重庆、成都等一线及二线城市开业运营。旭辉领寓也表示今年领寓将实现盈亏平衡。

三、细分指标解读

潜在用户分析

数据来源：迈点研究院，截止日期2020年10月31日

从品牌搜索指数来看，月度均值整体均呈现上升趋势，近一年平均搜索指数为6.76。从潜在客群地域分布来看，白领公寓品牌潜在客群主要来源于华东地区、华南地区、华中地区以及西南地区；主要来源城市为北上广深以及杭州、苏州、南京、武汉、长沙、成都、重庆等城市。

媒体关注

数据来源：迈点研究院，截止日期2020年10月31日

从品牌媒体指数来看，近一年平均媒体指数为15.12。媒体指数由于受到行业热点事件推动，多次到达高峰。

数据来源：迈点研究院，截止日期2020年10月31日

近一年百度新闻、搜狗新闻、360资讯、新浪新闻、国搜新闻、迈点新闻、乐居财经、腾讯新闻、网易新闻和凤凰网旅游是白领公寓最主要的十大媒体宣传平台，品牌相关新闻出稿14209篇次，占全网媒体宣传量的98.06%。其中，百度新闻、搜狗新闻、360资讯出稿最多，是最为关注白领公寓品牌网络动态的新闻媒体，分别出稿9679、1342和1261篇次。媒体关注的焦点主要围绕“上市”“开业”“融资”、“年报发布”、“扩张”、“战略合作”、“品牌发布”等几大方面。

运营表现分析

数据来源：迈点研究院，截止日期2020年10月31日

从品牌运营指数来看，月度均值整体均呈现波动上升趋势，近一年平均运营指数为14.90。这主要得益于白领公寓头部品牌APP和其微博平台的良好运营，其APP下载量和微博发布量均达到历史高位，环比去年同期增长明显。随着白领公寓品牌官方APP、微博、微信等运营能力的增强，运营能力将成为品牌营销的重要突破口。

四、总结

目前，白领公寓主要布局华东地区、华南地区以及华中地区，随着“租售并举”政策的逐步推进，预计未来白领公寓品牌将继续聚焦核心城市重点区域项目精细化运营，降低受经济下行带来的公寓产品空置率。未来白领公寓市场将迎来稳步增长的发展阶段，精细化运营才是未来企业发展之道。

五、榜单数据说明

中国长租公寓品牌榜单数据来源于迈点品牌指数MBI，根据2019年11月1日-2020年10月31日迈点品牌指数MBI近2000家品牌数据汇总统计而成。具体说明：

1.迈点品牌指数MBI(长租公寓部分)说明

迈点品牌指数MBI(长租公寓部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

监测对象：长租公寓

计算公式：MBI=a*SI+b*OI+c*MI

注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数MBI数据;a、b、c，指系统中的加权系数;SI(search Index)，指搜索指数; OI(Operation Index)，指运营指数;MI(Media Index)，指媒体指数。

注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。

搜索指数：一段时期内，品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

运营指数：一段时期内，品牌在互联网和移动互联网的运营情况，如官网、APP、微博、微信等。

媒体指数：一段时期内，大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量。

舆情指数：一段时期内，用户对于该品牌下公寓的用户点评情况。（限服务式公寓类目）

2.统计时间：2019年11月1日-2020年10月31日

3.监测范围：近2000家市场主流长租公寓品牌。