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深圳南海意库&蛇口网谷:改革开放前沿地的现代风情

  • 分类:园区百科
  • 作者:郑明军
  • 来源: 中国人民大学文化产业研究院
  • 发布时间:2020-03-26 11:45
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【概要描述】

深圳南海意库&蛇口网谷:改革开放前沿地的现代风情

【概要描述】

  • 分类:园区百科
  • 作者:郑明军
  • 来源: 中国人民大学文化产业研究院
  • 发布时间:2020-03-26 11:45
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南海意库创意产业园

开放·绿色·生动

 

在深圳海上世界的一街之隔,坐落着一隅安静闲适的空间,这里满满充斥着简约现代的包豪斯风格,又处处显露出节能环保的绿色气息,这里是招商蛇口开发的南海意库创意产业园(以下简称“南海意库”)。从2008年改造完成至今,工业化的楼体外立面已经被茂盛的立体绿化覆盖,建筑外墙保留的“SANYO”字样,被时光赋予了几分沧桑。

 

 

“绿水人家绕”——生动的园区景观设计

 

南海意库由原“三洋工厂”6幢老厂房改造而成,通过现代化改造,园区“重生”为简约、低碳、节能的5A甲级花园式写字楼,成为绿色园区的代名词。园区建筑保持了原有风貌,又巧妙注入新的创意元素;粗犷陈旧、带着粉尘气质的工业元素,在结合空间、色彩、线条乃至灯光后,变得格外生动起来。

 

行至园区,依稀能辨别出旧时代的印记,办公大楼上保留的三洋标识,营造了特有的年代氛围;废弃轮胎结合绿植形成道路中央的隔离带,精巧的组合令人耳目一新;街边转角随处可见的缤纷涂鸦、设计成卡通小屋的配电间、废弃自行车改造的装置艺术等创意设计,为园区营造了浓厚的文创氛围,给人感官上的丰富享受。

 

 

与此同时,园区将节能环保理念贯穿整体改造过程,使用生态技术及绿色植物优化园区现有环境。在走访过程中,编者一行注意到部分建筑外墙添加了灰色钢结构支架,将绿植垂直悬挂之上,以达到覆盖墙体的目的。如此一来,建筑外立面便有了满目翠绿的视觉效果,同时也能起到遮阳、减少空调耗能等多重效果。据了解,园区在室内改造中设计了中庭空间,增加自然采光通风的功能,并将一层架空设置为停车场,充分满足园区企业的停车需求。

 

“看遍长安花”——丰富的园区配套服务

 

与其他文创园无异,南海意库融入了齐全的商业配套,以办公楼底商的形式沿街分布,包括餐饮、创意零售、形象设计、服装、手工艺创意、休闲娱乐等商业业态。而在商业形象设计上,园区也是巧具匠心地突出了文化气息:路边的咖啡店外观采用集装箱样式设计;园区中心的大黄鸭增添了几分童趣;店铺内复古感的装潢营造出诗意氛围……场景打造让园区的人情味浓厚了许多,更丰富了感官上的体验。

 

 

在地理位置方面,园区周边大量覆盖地铁和城市公交,可快速到达市中心和香港特别行政区;同时园区毗邻海上世界商圈,周边中高档住宅环绕,学校、公园等市政配套设施完备,优越的区位条件为园区聚集创意产业奠定了基础。目前园区由建筑相关设计类、网络网游设计类、平面广告及营销设计类业态所组成,覆盖影视、服装、摄影等行业,并辅以形象设计、烘焙创意、时装设计、手工艺创意等商业业态,容纳吸引了一批初创公司、上市公司以及国际知名企业,其中设计类入驻企业占比66%,文化创意类企业占比12%。

 

在多年的运营实践积累中,南海意库以服务企业为主旨,整合运营团队和配套资源,探索高效贴合的园区运营模式。在招商前期,园区便对入驻企业设置了准入门槛,例如入园企业必须是文化创意类企业,包括建筑设计、景观设计、家具设计、服装设计、摄影、影视文化等,且入驻企业必须达到一定规模,此举一方面有利于提高园区企业的整体竞争力,另一方面有助于企业与园区形成长期良好互动。与此同时,园区基于产业内容,积极搭建展示交易平台、教育培训平台、宣传推广平台和金融服务平台,从展示交流、政策指导、品牌打造、金融服务、园区活动等方面为入驻企业全方位提供支持帮助,引导企业快速稳定发展。

 

蛇口网谷

智慧·共享·未来

 

 

从南海意库步行十几分钟,便能来到蛇口网谷。与南海意库的前世今生较为一致,这里也是由招商蛇口主导,将南海大道沿路老旧厂房改造而来的。不同的是,蛇口网谷更加侧重汇聚创新技术型产业。自2010年“蛇口网谷”概念兴起,旧的工业被迁出,高新产业被引进,短短几年,蛇口网谷成为一个集聚互联网、物联网等多个领域的创意产业园区,引进了包括苹果、IBM、飞利浦等世界知名品牌在内的数百家企业。

 

 

人性化设计配套

 

蛇口网谷是“中国互联网南方总部基地和应用示范基地”,其核心区域占地超过23万平方米,建筑面积42万平方米,核心楼宇24栋。园区背靠南山,面朝大海,区域内部绿荫成林,公园环绕,拥有宜商宜居的自然生态环境。蛇口网谷的低密度园林式工作空间在深圳市区内较为罕见,不仅给人带来舒适愉悦的办公体验,更为高科技产业的孕育提供了天然氧吧。园区所处的位置,聚集了海上世界等商圈,又毗邻南海意库,在生活商业和创意产业等方面形成联动效应。

 

在景观打造上,蛇口网谷延续了绿色生态理念,不仅应用绿色技术,设置新风系统、太阳能光热系统等环保节能设施,同时设置屋顶绿化、绿化空间、空中连廊、景观轴等,打造生态商务空间。在园区内部,热带植物成为空间划分的巧妙工具,形成天然的“绿色屏风”减少道路嘈杂对园区的影响;园区中心景观部分,则通过对建筑的延伸打造出交流场所和景观,围绕水景设置户外坐椅吧台,为园区工作人员及周边居民提供休闲和公共餐饮空间。

 

 

除了对园区外观进行全新设计改造外,园区同样为企业员工在生活、住宿和商业配套上提供了相应服务。园区商业主要以平台底层和办公楼底商的形式布局,以品类繁多的餐饮、咖啡、轻食品牌为主,此外园区还引进食堂以解决员工就餐问题。住宿方面,除了周边密集的住宅区外,园区还将原老职工宿舍改造成为员工公寓,在一定程度上解决了园区企业员工的居住难题。

 

一站式综合服务

 

蛇口网谷与生俱来的网络属性,为其使用高新科技优化园区服务提供了天然的便利。园区打造的智慧园区平台,高效统筹园区各类资源,企业和员工只需通过微信平台,便可以使用智慧停车、物业服务、生活服务、人才服务等14大项、48小项的园区服务,形成内外开放、资源整合、链接全球的服务平台,提升了企业办公便利以及生活便捷度。智慧园区平台的上线不仅为企业及员工提供了优质便利的服务,更使其全方位感受到园区将大数据、云计算等新兴技术渗透到管理服务的点点滴滴。

 

同时,园区在2018年成立了网谷政企服务大厅,深度开展政企合作,致力为企业和产业的发展提供源动力,与智慧园区平台联动提供一站式服务,覆盖针对企业及员工的创业服务、政策服务、共享服务、金融服务、第三方服务、人才服务集合等综合服务体系,在发展过程中为企业提供全周期的运营服务。 

 

 

为实现园区与企业之间的信息互通、资源共享,网谷建立了以行业为基础的多个社群,协助对接引入各类外部资源,形成了强大的产业聚集效应和创新创业的生态系统,助于实现园区企业携手发展。对于处于初创期和成长期的企业,园区打造了多家孵化器、加速器和众创空间,在网谷内的双创街,聚集了如招商创库、清华启迪、中科院育成中心、厘米空间等孵化团队,还有招商银行、招商证券等机构可以为企业提供全方位的金融服务,伴随企业全周期的发展壮大。

 

在蛇口招商的多年深耕下,蛇口网谷实现了高新科技企业的聚集,其中不乏苹果、IBM、飞利浦、凤凰卫视等知名龙头企业;在电子科技、移动互联网领域有威锋网、美满电子科技、沃特沃德、中粮电子交易中心等企业;医药方面有深圳市普博科技、固赛生物、衍生生物科技等企业。由此带来的产业聚集效应逐步凸显,创造了极大的产业价值。截至目前,蛇口网谷的入驻企业逾400家,产业聚集度近80%,产值达400亿元。蛇口网谷高新技术产业的发展,不仅带来了可观的产业价值,也为园区的现代化管理提供了技术基底,打造更加符合大众喜好、产业需求的园区面貌。

 

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